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2020
07-17

“卖菜的草根“打败了“高贵的王石”王石和柳传志老男人的激荡30年王石调侃柳传志血脉偾张 自嘲年纪大了

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,小股操盘模式也是为后续防范股权之争进行了准备。

所谓小股操盘模式,即万科输出品牌和管理进行轻资产运营,只要有万科品牌与核心团队在,即使脱离万科公司的壳,也能重新建立一个新的万科。即万科品牌与轻资产运营为万科在”废墟”上重建提供了强力保证。

据上述万科内部人士向记者透露,万科的新业务都引进合伙人模式,与住宅开发主业的考核和运营模式存在差别。对于新业务,万科的考核主要是在规模扩张方面。做大规模,占据市场较大份额,规模是盈利的第一步,营收主要还是来自规模。

以住宅租赁为例,据记者了解,目前万科的新业务中的长租公寓已初具规模,公开资料显示,目前万科已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地了10余个长租公寓项目,截止到第一季度末,万科已经开业的长租公寓超过1000间,此外还有超过2000间正在筹备开业中,未来的目标是在2017年做到15万间的规模。

该内部人士透露,这些新产业刚开始发展,2015~2018年处于培育期阶段,万科要持续为这些新业务提供支持。等到新产业发展到一定阶段,则能脱离万科支持,实现独立发展。

严跃进认为,通过独立事业部的运营模式,万科实现了股权结构背后的人事制度变革,管理层在出现大股东变革之时能够掌握管理资源。这个模式的价值比万科股权价值更高,对管理层较为有利,这是万科设下的巧妙的运营模式。

也就是说,通过小股操盘以及新业务的独立事业部的运营模式,万科管理层在面对大股东变革具备一定的对坑能力。运用这一模式,万科管理层出走,也有打造一个新万科的可能,这或将对华润、宝能形成较大压力。

管理团队、外部合伙人以及新兴业务都是王石布局第二万科的重要资源,有了这些具备核心竞争力的资源,万科公司对王石来说就是一个”壳”,重新找一个”壳”同样能实现新万科的发展。这就是”废墟重建”的原理。

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作者:天津卫视非你莫属最新一期非你莫属牛人全集|江苏卫视非诚勿扰最新一期完整版视频全集
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